Việc sang nhượng, trả mặt bằng kinh doanh tại Tp.HCM diễn ra ngày càng nhiều. Đây là thời điểm Tp.HCM vào mùa mưa, việc buôn bán gặp khó khăn khiến nhiều mặt hàng rơi vào cảnh ế ẩm, tiểu thương rầu rĩ lo tiền mặt bằng hàng tháng.

Quan sát trên thị trường bất động sản thấy rằng, chưa bao giờ việc rao bán các căn nhà phố, biệt thự hàng trăm tỷ đồng ở Hà Nội lại liên tục xuất hiện nhiều như thời điểm này.

Thực tế qua khảo sát các nhà mặt phố, sàn thương mại, có đến 30% trống, treo biển cho thuê. Trong khi đó, giá cho thuê mặt bằng kinh doanh vẫn không giảm, một số nơi tiếp tục tăng cao.

Mặc dù thị trường bất động sản hiện nay đã chững lại nhưng hàng loạt căn nhà phố có giá trị từ vài chục đến trăm tỷ đồng vẫn được rao bán ồ ạt. Tuy nhiên, thanh khoản tại phân khúc này hiện nay cũng rất ít.

Nằm ở vị trí mặt tiền quận Manhattan sầm uất bậc nhất New York (Mỹ), ngôi nhà của Ivana Trump vẫn nằm trong mục rao bán suốt nhiều tháng kể từ khi bà qua đời.

Dẫn số liệu nghiên cứu của batdongsan.com.vn, trong vòng 5 năm trở lại đây, giá nhà mặt phố tại quận Thanh Xuân đã tăng mạnh trong thời gian qua.

Một số tuyến phố tại quận Hà Đông hay Long Biên ghi nhận giá lô đất chào bán lên tới 300 triệu đồng/m2. Như vậy, với diện tích hơn 30m2, người mua phải trả tới khoảng 10 tỷ để sở hữu.

Sổ đỏ ghi sai tọa độ, mua nhà giảm giá vẫn bị 'hớ', đó là hai trong số những lý do có thể khiến người mua nhà rơi vào tình cảnh 'tiền mất tật mang'.

Chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây, giá nhà đất tại một số quận ở Hà Nội như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm ghi nhận mức tăng đáng kể, dao động từ 40-50%.

Chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho biết, người dân Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mất 169 năm để mua nhà mặt phố, hơn 20 năm để mua chung cư. Việc mua nhà ở các đô thị lớn Việt Nam sẽ ngày càng khó khăn, do đó người dân cần có kế hoạch tích lũy, gia tăng thu nhập để sớm mua được nhà thay vì chờ đợi giá giảm sâu.

Mặc dù thị trường bất động sản đang chững lại, song giá rao bán nhà phố tại một số tuyến phố Hà Nội vẫn tăng mạnh trong thời gian qua. Nguyên nhân do dịch bệnh đã được kiểm soát, nhu cầu thuê kinh doanh và giá tăng cao khiến các chủ nhà kỳ vọng quá lớn.

Nhu cầu tìm mua nhà mặt phố, nhà ngõ, hẻm toàn quốc giảm dần trong quý 3 và quý 4/2022, trong khi nhu cầu tìm thuê tăng cao trong quý 3 và chỉ giảm nhẹ trong quý 4/2022.

Trong năm nay, nhà mặt phố và biệt thự là 2 loại hình bất động sản bán ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giá bán và mức độ quan tâm ở cả Hà Nội và TP.HCM.